Как получить двойной налоговый вычет при покупке жилья? Как вернуть налоговый вычет

0
4

Знание своих прав — это не только защита от неприятностей, но и помощь в пополнении бюджета. Многие знают о возможности возврата имущественного налогового вычета, но не все знают, как вернуть налоговый вычет при покупке квартиры или другого жилья в двойном и более размере. О процедуре получения налогового вычета рассказывает эксперт проекта «Финансовое здоровье» Наталья Ишимбаева.

 

За какие расходы можно вернуть налоговый вычет?

Получить вычет можно только на определенный тип недвижимости. За покупку недвижимости за рубежом вычет не предусмотрен. На территории России можно получить вычет при покупке нескольких видов недвижимости:

  • новое строительство — дома, квартиры и даже отдельные комнаты, а также вычет можно получить и при покупке доли собственности;
  • земельные участки для нового строительства;
  • земельные участки, на которых уже есть жилые дома.

 

Кто имеет право на получение налогового вычета?

Здесь все просто: вы должны быть налогоплательщиком и гражданином России, официально работать, получать «белую» зарплату и платить с неё подоходный налог.

Соответствуя этим критериям, вы можете получать вычеты как на себя, так и на детей, на которых оформляете долю собственности в купленной недвижимости. При этом дети могут быть как родными, так и усыновлёнными, находящимися под вашим опекунством или на вашем попечительстве.

 

Условия получения налогового вычета

Важнейшее условие — получить вычет может только человек, который делает расходы и одновременно является налогоплательщиком! Вы не получите вычет, если недвижимость оплатил работодатель или кто-то ещё.

Невозможно вернуть вычет, если расходы на покупку жилья покрыты средствами материнского капитала или при оплате покупки за счет выплат из бюджетных средств РФ, например, социальных пособий или трансфертов. Если из них оплачена часть имущества, то получить вычет вы сможете только с оставшейся суммы.

Пример. Вы купили квартиру стоимостью 1,8 млн. рублей и частично расплатились материнским капиталом (453 026 рублей). Вернуть налоговый вычет вы сможете с суммы (1 800 000 руб. — 453 026 руб.)*13%, то есть вернуть в виде вычета получится 175 106,62 руб. вместо 234 000 рублей.

Нельзя получить налоговый вычет и в случаях, когда сделка купли-продажи недвижимости совершается между взаимозависимыми лицами — супругами, членами семьи, начальниками и подчинёнными.

 

Особенности расчета имущественных налоговых вычетов

Максимальная сумма, из которой рассчитывается такой вычет — 2 млн. рублей для одного человека. Это значит, что вы можете получить на руки не более 260 000 рублей (2 млн — 13%), даже если недвижимость стоила больше 2 миллионов. Если же она стоила меньше, то 13% будут считаться из суммы ваших фактических расходов.

Но не стоит расстраиваться, если вы не получили полную сумму вычета при покупке одного жилья — позже вы сможете воспользоваться правом на вычет снова, пока в сумме не выйдет 260 тыс. рублей.

Пример. Вы приобрели квартиру за 1 600 000 рублей и получили вычет в размере 208 000 рублей. За вами остаётся право на 52 000 рублей налогового вычета. Вы сможете вернуть их позже, например, при покупке земельного участка. Но как только вы реализуете право на получение полной суммы имущественного вычета, то есть получите на руки 260 000 рублей, больше такой тип вычетов вы получать не сможете.

Сумма вычета зависит не только от стоимости покупки, но и от вашей зарплаты: в год вы можете получить вычетов не больше, чем заплатили налогов. Человек с официальной зарплатой 40 000 рублей платит за год 62 400 рублей подоходного налога, поэтому и вычет может получить не больше этой суммы. К счастью, получение имущественного налогового вычета можно «растянуть» и возвращать каждый год понемногу, пока не наберётся положенная сумма.

 

Какие документы нужны для получения налогового вычета?

Увы, придётся повозиться с бумажками и собрать несколько документов:

  • договор о приобретении;
  • документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика;
  • если вы покупали квартиру или комнату в строящемся доме, понадобится договор участия в долевом строительстве и передаточный акт;
  • если вы оформляете жильё или долю в нём, приложите свидетельство о рождении ребенка / решение органа опеки и попечительства об установлении опеки или попечительства;
  • документы, подтверждающие расходы:
    • квитанции к приходным ордерам,
    • банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца,
    • товарные и кассовые чеки,
    • акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы.

Чтобы получить вычет, можно прийти со всеми этими бумагами в налоговую по месту регистрации и заполнить там заявление либо сделать всё то же в личном кабинете на сайте ФНС.